买房公摊面积怎样核算

  公摊面积的核算公式为套内修建面积乘以公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积乘以小区总户数)。如果是比较仔细的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是不是合理，能够去相关网站查询小区公示信息，里边有公摊系数，然后再进行核算。

  公摊指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。无论是多层仍是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包含：

  1、电梯井：尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门。

  2、管道井：走各式各样的管道的空间,有笔直的,也有水平向的,有贯穿的，也有分隔的。

  3、楼梯间：包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)。一起它是一个相对独立的的修建部分。联络整个修建的交通运输。

  4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所。

  5、设备间：设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所。

  6、公共门厅：进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置。

  9、共用墙体：住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面等。

  除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

  同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一梯两户必定没有两梯两户的快捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;只需楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只需恰当，就能进步寓居的舒适度。